购房方必须首先发起书面退房通知，并可以选择使用挂号信、传真或电话等方式向房地产开发企业阐明退房意图。若因房地产开发企业自身过失导致退房事宜发生，则相关后果须由其承担，其中涉及的经济损失涵盖贷款利息、首付存款利息以及购屋税收等多项费用。如购房协议中有明确约定关于退房赔偿的条款，则需按照预先约定的方式进行妥善处置。然而，若因购房者贷款申请未获批准，亦或是合同严肃各方在付款方式上存在严重意见分歧等不可规避因素引起退房的话，则房地产开发企业无须承担任何赔偿责任。
2.退房手续齐全，在购房者发放退房通知起15个自然日内，房地产开发企业有义务全额退还购房者已实际支付的所有房款，并全权负责协助做好购房者同贷款银行终止或解除相关合同的所有相关手续。在此期间，如果相关手续或文件尚未签署，房地产开发企业应代替购房者向贷款银行支付每月应付本息。
3.房地产开发企业迅速退还房款，当购房者发出退房通知后，房地产开发企业有责任尽快将购房者的全部房款返还到位，同时还需要及时完备公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果由于某些原因无法完全履行上述事项，那么从购房者正式发出退房通知之日起第16天开始直至购房者全额收到退款为止的那段时间里，房地产开发企业应该每晚向购房者支付总房款千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。