首先须与开发者达成共识解除了商品房买卖合同，进而再与银行就贷款合同作出妥善处理。若银行对此有所异议，可依法进行申诉诉讼。同时，依照现行的法律规范，“在商品房买卖合同被司法机关认定为无效或失效、解除之后，鉴于商品房担保贷款合同亦随之解除，卖方向买方及银行偿还所收取的购房贷款以及相应部分的购房价款本金和利息”。在此前提下，开发者有义务将先前所接收的购房款项本金及其利息悉数退还至王先生手中，而由于抵押贷款产生的利息损失也将由开发者全额承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。