作为不动产中的重要组成部分，住房在日常生活中扮演着至关重要的角色，其交易活动亦频繁发生。然而，伴随着住房交易而来的民事纷争数量同样令人瞩目。在应对这些纠纷时，我们可以采取多种途径加以解决，每种方案都有其独特的优势与不足之处。尽管各方当事人均渴望能够迅速且有效地化解矛盾，但实际上达到这两者之间的平衡并非易事。当面对纠纷时，急于求成或许会寻求双方协商解决问题，但是从实际角度考虑，这种方法却未必最为科学有效。事实上，最为有效的手段莫过于通过正式的民事诉讼机制来解决纷争。

《中华人民共和国民法典》
第十条【法律适用】处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条适用范围
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。