关于房地产开发企业退还购房定金之详细程序如下所述：首先，购置房屋的买家需向房地产业主递交其已支付的购房定金的相关收据证明；其次，房地产开发商会对买方的实际购房者身份进行严格核实，并同时确认与其所提交的定金金额是否相符合；最后，在具备了以上所有条件且购买者按照约定如数执行的情况下，房地产开发商将会直接把定金返还至购房者的银行账户之内以备查验。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。