在一私有房地产交易中，若卖方一房两售或多售且存在多个买方签订交易合同的情况，其中先完成不动产物权成功办理过户手续，取得新房产证的买家将成为新的产权所有人；而在所有买方皆未能成功办理过户手续的前提下，已经预先进行不动产预告登记程序，并获取相应证明文件者，亦可被认定为新的产权所有人；而如果所有买方尚未完成任何有关过户或预告登记的手续，或者在此过程中均未能实际占有该物业，那幺谁最先完成这些步骤，便可自动占领新业主的身份。在这样的复杂状况下，具备法律效力的交易合同的签署方，有权向卖方提出请求，强制其按照原有合同条款来履行义务，即交付相关房屋所有权；而对于那些被认定为可撤销以及无效的交易合同的签署方来说，他们同样拥有向卖方请求承担违约赔偿责任的权利。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。