如果房地产开发商未能按照法律法规或者已经签订的合同条款规定履行义务，导致出现了违约行为，那幺在满足法定或约定解除合同条件的情况下，购房者是有权选择退房流程的。在此类案件中，开发商违约行为的表现形式可谓多种多样，其中比较常见且可被视为退还房产的契机的几种情况分别包括：房屋交付时间延迟超过事先已建立的期限；所购买的房产质量达不到和购房人之前书面协议中所约定的标准，并且该问题无法通过修复来解决或者经过修复依然无法达到预期的标准；再者就是由于开发商的过错行为导致购房者无法依据合同约定顺利获取房产所有权证。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。