若您需退房，以下述情形为准：首先是经双方充分协商达成共识之结果；其次，如逾期交付房屋超过预定期限一定时期仍未妥善解决；再次，如果房屋实际质量与合同约定不符且无法进行修复或者虽经修复而未能达到约定质量水准；再者，因开发商失误导致无法按照约定顺利取得房屋所有权证书；随后，当房屋实际面积误差率超过3%以上；最后，开发商未经业主同意便擅自更改了规划设计方案等。

《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。