购房者需采用挂号信函、传真或者电话等方式，向房地产开发企业传达其明确的退房意向；其次，建议购房者在正式提出退房主张之后的15个自然日内，采取措施，促使房地产开发企业负责妥善完善并完成退房操作中涉及的全部事宜，特别是需要开发商完成购房者与贷款银行双方之间解除或者终止合同的相关手续；最后，必须高度关注并督促房地产开发企业尽快地将所有购房款项全额归还给购房者；同时，还需积极办理住房公积金管理部门或者贷款银行暂停还款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。