商品房面积乃住宅单位中以每个家庭为单位的分户（即每套）内所有可用空间的总面积。其所包含的空间范围包括家庭主要活动区域如卧室、起居室以及客厅（又称堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内通行道路、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（亦称为夹层）、阁楼、（隐藏式楼层）等所有空间的面积。在实际测量过程中，我们采用的计算方法是基于住宅内部墙体表面水平投影线进行测算。这类纠纷在开发商向购房者交房之后十分普遍。许多购房者发现他们购买的住房现实中的面积相较于合同中所约定的面积会有所差异。按照相关法律法规的规定，当卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积存在出入时，若合同中有具体约定，则遵循约定解决问题；若合同未作任何约定或者约定模糊不清，则依据以下原则处理：1.如果面积误差比例的绝对数值在百分之三（含）之内，那幺将按照合同约定的价格根据实际测得的结果进行结算，对于要求解除合同的买方申请，将不予支持；2.如果面积误差比例的绝对数值超过了百分之三，对于要求解除合同并返还已经支付的购房款项及其利息的买方申请，应当予以支持。在这种情况下，如果买方愿意继续履行合同，而实际面积大于合同约定面积，且误差比例在百分之三（含）之内的部分面积的价格，将会由买方按照原先约定好的价钱进行补充支付；对于误差比例超过百分之三的那部分面积的价格，则将由卖方负责承担，其所有权则划归买方所有；反之，如果实际面积小于合同约定面积，且误差比例在百分之三（含）之内的那部分面积的价格和利息，将会由卖方返还给买方；至于误差比例超过百分之三的那部分面积的价格，卖方需要返还给买方两倍的金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条1、如果差值在3%以内(含3%)，则开发商据实退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。