| 问题 | 动迁开发商违约索赔依据是什幺 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房地产合同中拆迁款项的违约金问题，我们应遵循一定原则进行衡量和调整。我们建议将违约金设置为超出实际损失的30%为适宜的当值范围，从而实现合理的降低与平衡。在正常情形下，如合同中有明文约定的违约金条款，则须依循合同所定的具体计算方法进行结算；若合同中未对违约金作出明确规定，则可参照超过实际损失30%的上限值作为适配的计算基准进行相应的调整与确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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