若开发商未能履行合约义务，即构成合同违约行为。根据现行法律法规之规定，如双方于合同中已提前约定违约条款及具体违约责任的，卖方应依照约定金额向买方支付相应的违约金。然而，如果违约方自行约定的违约金费用过于高于实际损失，则当事人有权向具有管辖权的人民法院或独立的仲裁机构提出申请，请求对过高部分予以适当减免。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。