（一）若在购房合约内已经设定好了相应的处理规则，则依照合约规定进行解决；（二）关于该问题未曾在合同中有明确约定的部分，将依据具体的实际情况来进行分析和处理：1.在大多数情况之下，贷款数目的变化并不会直接使得购房者无法继续履行合约，购房者可尝试通过其他渠道筹集资金以完成支付义务。由此可见，除非在合同内有特殊条款的限制，否则一般而言，当事人不得以诸如贷款比例变更等政策性因素为理由提出解除房屋购买合同；2.相反，倘若购房者能够提供证据表明，贷款金额不足或者贷款申请未能成功批准，从而对自身的履约能力产生了实质性的负面影响，购房者已经无法继续按期履行自己的付款义务，并且造成这一现象的根本原因并非是由于购房者的个人信用等级过低，而是出于银行大幅度提升首付比例的政策，那幺该购房者有权提请解除与卖房者之间的房屋购买合同，同时也无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。