下述情况可视为房地产开发商违约：1.房地产业开发商在与购房者签订了《商品房购销合同》之后，于其后再度将同一屋宇出售给他人；2.若在审批通过更改房屋建筑结构的过程中，未获得买方的明确同意；3.无缘由地超过原定的合同约定时间交付住房；4.未能按照期限完成房屋所有权的合法过户程序等行为。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。