| 问题 | 一房二卖如何认定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于一房二卖现象的认定标准为：鉴于买方在法律风险防范方面的认知与能力相对薄弱，同时考虑到卖方可能存在的诚信丧失、利益至上等因素，再加上现行法律法规对相关问题的规定尚有不足之处，因此当住房买卖合同正式签订之后，卖方如果以更高价格将同一物业出售给第三方时，将会导致原本签订的买卖合同无法达成预期效果的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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