在房地产价格发生较大幅度增长或降低情况下，如房地产开发商未能依照合约要求进行履约，便应承受基于此而产生的违约责任。值得注意的是，房价波动并不属于超越正常商业风险范畴的异常现象，它并没有撼动合同约定的根本基础或是使其失去效力，因此，各方都应该严格遵守合同规定，去全面履行自己所承诺的义务和职责，如果有人在此期间擅自违背契约精神，那幺难免要承担起对应的法律责任与经济损失。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。