1.房屋实体品质低于合约所规定的标准在购房过程中以及与开发商签署相关协议时，对于房屋的实际面积及品质的确认至关重要。然而实际生活中，往往会出现诸如墙体支撑重心出现裂缝；外墙、窗户以及卫生间发生漏水现象；墙面呈现倾斜状态，或是大面积出现空泛的情形，这些无疑都是开发商未能按照合同约定履行义务的明确体现。针对房屋真实品质的问题，我们可以将其分为两大类别来进行讨论并制定相应的处理办法：首先，如果出现的仅仅是基本性质的房屋品质问题，那么身为开发商就应当负起提供质量保障的法律责任。其次，若是尤为严重的房屋品质问题，例如房屋主体结构的质量达不到国家标准或者已经严重影响到住房的正常使用功能，那么买方有权要求退回购买的房屋并要求获得相应的经济损失补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条如果是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。