在房产一售再售的情况下，率先进行产权登记的一方有权获取该商品住宅的所有权。房地产作为一种重要的不动产类别，其权利归属必须经过严格的不动产登记手续方能得到法律的认可和保护。在不动产物权的变更过程中，仅仅凭借一份详实且合法的买卖契约并无法直接引发物权的变动，须待相关部门办理完毕不动产登记后，方能正式生效物权的变换效果。因此，单纯依据一纸房屋买卖协议并不能判定谁获得了房屋的实际所有权，而需通过完善的登记程序才能获得真正意义上的房屋所有权权益。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。