在房地产交易中，出现了常见的一房多售现象。按照法律规定，如果有一方已经取得房屋所有权证并完成过户手续，那幺他便是新的业主；如果双方都没有完成过户程序，但其中一方已经预先申请了登记注册，那幺该方将被视为新的业主；而如果双方既没有进行过户也没有进行预告登记，但是已通过实际行动证明其对房屋的拥有权，那幺这一方依然被认定为新的业主。对于有效的合约当事人来说，他们有权要求卖方严格遵守合同条款，并且如期交付出售的房产；而对于那些可能需要解除或者视为失效的合同，合约的当事人可以向卖方提出索偿要求，以得到因违约所产生的损失赔偿。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。