为确保在遭受欺诈之后能够得到相应抚慰与补偿，需首先满足法律关于获取赔偿所规定的相关条件与要求。具体来说，以下几点须特别关注：首先，需明确仅针对商品房购买及销售过程中出现的欺诈行为才可适用惩罚性赔偿的相关条款，但并不意味着所有房屋买卖合同纠纷皆可援引“惩罚性赔偿原则”进行处理。需要注意的是，对于诸如集资房、房改房以及二手房等房地产类型的交易纠纷，此规律并不适用。其次，适用惩罚性赔偿必须以存在恶意违约或欺诈行为作为前提条件。依据合同法的相关规定，以及当前我国司法实践中的普遍做法，形成违约责任则必须包括而且必须同时包含以下四项必要条件：（1）行动事实。即契约一方当事人必须有不按约履行或是履行行为未能达到事先协议水平的实际行为表现，这是构成违约责任的客观基础；（2）过失意图。即违约一方当事人应具备主观上错误认识的情况，这也是构成违约责任的心理因素。当事人违约可能由多种原因引发，如不可抗力事件、另一方违约等；（3）损害后果。损害事实泛指当事人的违约行为对另一方当事人所造成的财产损失，以及其他负面影响和后果。（4）因果关联。即违约行为与损害后果之间存在着必然且直接的联系。

《司法解释》的第十四条作了明确的规定：如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3%为界，分别作不同处理：(1)如果误差在3%以内，购房者提出解除合同退房的，法院不予支持;如果误差超过3%，购房者提出解除合同，法院应予支持;(2)如果误差超过3%，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。4、只有购房者买不到房屋，才能适用赔偿。