1、买受方需首先向出卖方发送书面的退房通知书，该过程中，购买方可选择采用挂号信、传真或电话等有效途径向开发商表明其退房意向。若退房原因归咎于出卖方，则相应的损失赔偿应由出卖方承担，包括贷款利息、首付款的定期存款利息以及购房所涉及到的税费等费用，若购房合同内已明确约定了退房的相关赔偿标准，则按照合同约定进行处理；如若由于购房者个人贷款申请未能获得审批，或者各方当事人对于付款方式存在较大争议且无法达成一致意见等原因引发的退房情况出现时，出卖方无须负有任何赔偿义务。2、在收到购房者提出的退房要求之后的十五个工作日之内，开发商必须无条件地退还购房者已支付的所有房款，同时还需要全权负责为购房者以及贷款银行解除或终止合同的所有手续，在上述手续或文件仍未签署之前，开发商需替购房者向贷款银行支付每月到期应付的本金与利息费用。3、开发商必须将房款退还给购房者，具体来说，在购房者发出退房通知之日起，开发商要尽快将所有的购房款项退还给购房者，并妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果因为特殊原因导致无法完成以上事宜，从购房者发布退房通知当天开始（以第一封信件为准）第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，在此期间，开发商每日都需要按照总房款千分之一的比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。