| 问题 | 虚假广告买房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在此是允许的。根据我国最高人民法院所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之明确规定，商品房的销售广告与宣传材料属于要约邀请范畴，但如若开发商对于其商品住房开发规划范围之内的物业及其附属设施进行了明确且具体的陈述和承诺，且这些表述或言论对于商品房买卖协议的缔结以及房价的确定产生了重大而深远的影响，则应视为有效的要约。即便该项说辞或承诺尚未被纳入到商品住房买卖合同之中，仍应被认定为合同条款的一部分。一旦当事人未能履约，即构成违约行为，承担相应的法律责任。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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