在此案件中，卖房人为了获得银行贷款，通过将自己所拥有的房屋所有权抵押给了银行为担保，银行作为第三方机构，在审查了卖房人提交的房屋所有权证书以及土地使用权证明后，充分有理由确信卖房人正是该房产的合法所有者，进而与之建立了担保物权关系，并且完成了抵押登记手续。因此，此项担保物权具有充足的有效性。然而，即便房屋买卖协议本身在法律上被认定为有效，但是由于缺乏办理相应的过户手续，从而无法产生实现物权转移的法律效应。针对这个情况，银行因为已经和卖房人建立了明确的担保物权关系，最终自然成为了该处房产的抵押权人。

《物权法》第191条规定，卖房人欠银行的债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。此谓有效的担保物权效力优先于基于合同产生的债权效力。提醒消费者，房屋买卖合同成立后，应及时办理产权过户手续，使房屋所有权转移至买受人名下，避免卖房人再次出售或抵押给银行。