请申请者务必携带房地产权属证明复印件以及业主身份证明文件的复印件至档案管理局查阅相关档案资料。关于防止发生“一房多卖”现象的方法，购房者需对房产产权进行详尽的调查研究。在各地的交易中心内，通常收藏着详尽的房屋初始记录，其中囊括了包括房屋所在地块、产权共同拥有人等所有关键性信息。如在发现房地产权属证明上所载内容与其实际调查所得结论存在差异时，建议各位购房者予以高度关注，因为此时卖方有可能在出售同一套房产给不同卖家的行为即所谓的“一房多卖”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。