| 问题 | 开发商跑路解约违约金多少 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房屋之违约金的具体补偿金额，通常会按照客户已支付的房屋总价的1%至1‰的比率，再乘以上述明确所需延长的天数来计算。对于事先约定了逾期交付房屋违约金的情况，必须依照原有的协议履行付款义务，不可因客户没有实际的经济损失而成为开发商逃避责任的借口，除非该开发商能够提供确实有效的免责证据。违约金是基于当事人之间的约定或按照法律的直接规定，从而由一方向另一方支付的金钱作为违约补偿方式。尽管违约金应以货币形式支付，然而当事人亦可根据需要自行约定违约金的标的物为除货币之外的其他财产。关于合同违约金的具体数额，均需由双方共同协商确定，但是最高的违约金金额不可超出受损害人实际损失的30%，否则如超过了该比例，受损害一方有权向法院请求适当降低。此外，若在合同各方中并未对违约金做出具体约定，则违约金的数额将等同于违约行为所引发的实际经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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