在法律允许的范围内，只要买卖双方经过充分协商并达成一致意见，即便房贷已获审批也依然可以撤销购房交易。然而需要明确的是，买方与银行之间的信贷关系是独立于房产购买行为之外的，因此，撤消购房合约并不意味着必须同时解约其与银行签订的贷款协议。换言之，尽管买方选择放弃购房权益，但依然需要承担与银行签署的信贷协议项下的相关责任，尤其是必须按期偿还贷款。在这种情况下，为了保证自身的合法权益不受损害，开发商不得不采取相应措施，将原本应全额退还给购房者的款项进行分割处理：其中，对于尚未偿清的银行贷款部分，须由开发商直接负责偿还，而首付款以及已经偿还的贷款部分则作为商品销售收入退还原告。具体退房流程如下：首先，购房方需以书面方式（如挂号信、传真或电话等方式）提出退房申请；随后，开发商接到申请后，应全力配合完成购房者与贷款银行解约或终止贷款协议的所有手续；最后，开发商将依约定退还购房者已支付的全额房款，同时负责协助办理向住房公积金管理部门或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。