在办理按揭购房的情况下，有必要遵循严谨的流程来进行退房事宜：首先，商品房购置者需以挂号信函、散发传真的形式或者直接通过电话方式向房地产开发企业送达退房通告；其次，在商品房购置者正式提出退房请求之后，立即催促房地产开发商于十五个工作日内职责所在，全权处理完毕购房者与银行贷款合约的违约或者解除行为；再次，促使房地产开发商在双方确认解除或终止贷款合约手续办理完成后，务必迅速地归还全部购房款项给商品房购置者，同时着手办理相关停止向住房公积金管理部门或银行履行还款义务的手续。经过上述步骤，消费群体便可顺利解除与银行之间的借款协议，并且在房地产开发商完成退回全部购房款后，购房者与房地产开发商之间的购房购销合同也自然结束。需要补充说明的是，在买房人选择通过按揭贷款购置房产的过程中，大部分银行会要求潜在客户预先为所购房屋投保，投保人通常是银行作为受益人，因此，在解除借款协议之后，下一步的工作便是协助办理相关保险退保手续等等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。