关于因房地产开发企业（以下简称“开发商”）而引发的各类争端和纠纷，首要集中于以下几个方面：首先是在商品房销售合同达成之后，开发商并未向买方向知会其拥有的房屋已被抵押给第三方或者已经出售给了其他人的事实；其次是由于开发商故意隐瞒其尚未获取到商品房预售许可证明的真实情况，从而使得购房者无法顺利地办理房产证；再者就是开发商在办理小产权证的事项上，不积极予以配合且未能及时提供相关的申请材料，从而导致房产证的颁发出现延期；四、房屋的实际使用面积相较于合同中约定的面积存在较为显著的差异；最后是房屋在质量方面出现问题，这不仅严重影响到了购房者的正常居住体验，更加对其合法权益造成了损害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。