（一）在某些特殊情形下，开发商的确拥有强制业主退房的权力，但这仅限于业主违反相关合约条款且达到解除合同的标准之时，开发商方能依据此规则要求业主退还钥匙。在此类局势中，开发商并无权利单独决定与业主终止契约关系并主动提出退房请求；（二）若房地产开发商认为有必要对面临重大财务损失的业主作出补偿以达成解决争议的目的，他们亦有权请求司法裁决并借助该方式提出解除合同的诉求。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。