若出卖方未能按时交付房屋，购买者有权提出退房申请。然而，在此之前，购买者务必首先承担告知责任，督促开发商尽快完成房屋交付。在告知后三个月内，倘若开发商仍旧未能履行交房义务，则购买者方可正式提出退房申请。针对延迟交付房屋的行为，一般情况下，买卖双方可自行约定相应的赔偿标准和退房时间限制（通常为30至90日）。若开发商超出了预定的延迟时间仍未能交付房屋，购买者有权要求其立即退房，同时还可要求其双倍返还定金或支付相应的款项利息。如在签订合同时已对开发商的延迟交房设定了违约赔偿条款，那么购买者便无权依据该前提条件要求解除合同。

《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。