处理购房合同争议的关键途径主要包括以下四种：即磋商，和解，赋予仲裁及法律诉讼。1，磋商：房地产交易双方应在理性与互相尊重的原则下，通过友好的对话与交流来协调解决各种争议，这种方式无疑最为理想。2，和解：倘若交易双方在复杂的争议面前无法保持理性并实现妥协和谐，他们可以有权请求相关单位进行调解，例如，若其中一方或双方为国有公司的话，他们便可以寻求上级主管部门进行调解。然而，上级主管部门在此过程中必须以公正公平且无偏见的态度来看待所有问题，避免在处理争议时带有过多的行政干预色彩。此外，交易各方还可以选择向房地产产权管理机构，仲裁委员会，甚至是法庭机构等委托进行调解工作。3，仲裁：若交易双方在多次谈判无效之后，基于自愿的原则，不愿再接受调解，他们则可以参考合同中所约定的仲裁条款或者是在争议发生之后无异议达成的仲裁协议，直接提交给仲裁机构裁决是非曲直。4，法律诉讼：当然，在此种情况下（指合同中未设定仲裁条款或争议发生后双方未能按时达成仲裁协议），交易双方亦可遵循合法程序，将相关争议提交至法院，奢望得到司法机构的公断和最终解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。