只要买卖双方达成共识并签订相关协议，即使商品房按揭贷款已获批准，也可选择退出交易。然而，买方与银行之间的借贷关系是独立于房产买卖关系之外的，因此解除购房合约并不意味着同时解除了贷款合约。换言之，尽管买方不再购买房产，但与银行之间的债权债务关系仍将保留，而此项借款亦必须予以清偿。在买方向开发者提出退房申请之后，开发者需将购房款项全额退还至买主手中，但考虑到买主要获取退款后可能无法如期偿还贷款，从而对开发者的权益造成损害（涉案房产之上设有抵押权），因此开发者将会把应退还的所有购房款划分为两部分：一部分为银行尚未还清的贷款由开发者直接偿还给银行，另一部分则为首付款及已经偿还的贷款部分退还给购房者。关于退房的具体程序如下：首先，购房者需要以书面形式提出退房意向。若买方希望采取挂号信、传真或电话等方式向开发者提交退房申请，可按照相应流程进行；其次，办理各项手续流程。在收到买主的退房通知后，开发者应无条件地退还购房者已经支付的全部房款，同时全面负责协助买主与贷款银行解除或终止有关合约的全部手续事宜；最后，卖方应按时退还房款。在收到退房请求后，开发者需在规定时间内将购房款全额退还至买方账户，并全面负责协助买主办理向公积金管理机构或贷款银行还款的相关手续。请注意，以上条款仅供参考，实际情况可能因地区差异和政策调整有所不同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。