从法律层面来看，商铺返租剧院被定义为违法行为。（首先）对于商业地产开发者而言，返租式商铺的销售形式并不符合相关法规。具体来讲，这种方式是通过将一个大型商业综合体项目细分为数百或数千个独立的小面积产权商铺，出售给小规模投资者。接着，开发商与购买者签署返租合约，承诺在一段约定期限内，商铺将由开发商全权负责管理运营，并按期向买方交付固定的租赁收入。其次，对于广大消费者和投资者来说，商铺返租所带来的收益颇具诱惑力，每年都能收获较高的投资回报，远超过他们在住宅物业或者办公楼领域的投资回收比例。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。