| 问题 | 如何准备开发商违约赔偿标准书范本 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在商品房交易环节中所签署的购房合同，已经明确约定了，若有任何意外情况发生，应按照合同规定的条款加以处理。倘若未在这些条件出现时书面确立条款，那么就需要参照法律的既定规则来处理，也就是按照违约行为涉及到的财产金额的20%为赔偿比例。根据国家颁布的《中华人民共和国民法典》的相关规定，只有当一方当事人严重违背合同协议的规定时，另一方可决定启动终止合同流程，同时有权向违约方索回预先支付的房款和对应时间段内产生的相关法定利息，并要求其承担违约造成的损失。同样也是依照这本法典，仅在其中一方当事人蓄意或者严重滥用合同赋予的权力义务时，致使另一方利益遭到重大损害的前提下，后者才有可能依法解除合同，并有权向违约方主张归还已支付的预购款项以及相关的利息费用，同时要求违约方赔偿因违约产生的违约金给受损的一方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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