在购买房地产时，关于缴纳之定金的退款处理模式如下：(1)若通过双方友好协商，能够达成解除合同的共识，则申请人可申请退还所支付的全额购房款项以及相应的定金；(2)如若双方无法就此问题达成全面、公平的共识，并且退房退款作为一种根本性的违约行为，阻碍了合同目的的完全实现，此时，申请用户无权向对方索回已经交付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。