若房屋尚未实际交付，则按规定可提出退还房屋的申请。具体操作流程如下：首先，购房者有权与房产商协商达成彼此满意的协议来解除之前缔结的租赁关系；其次，双方亦可按照正规合同条款中所订的内容或遵照法定要求来执行，并当事先约定的解除情况出现之后，需立即将书面的退房通知递交至房产商处，自该通知抵达房产商之日起，正式宣告租赁关系解除。然而，若是并无符合相关退租条件的情况出现的话，通常是不被允许退房的；反之，如执意强行退房，则需承担相应的违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。