其一，若您与卖方的合同中所载有关于逾期支付购房款项的违约责任条款，那么就请依据该条款进行计算。通常情况下，商品房购买合同均参照标准模板进行制定并签署确认，其中大多数的合同都会明确约定逾期支付购房款所应承担的违约责任，例如，若延迟支付购房款项，则需按照每日万分之五的比率向对方支付违约金。在这种情况之下，违约金的具体计算方式已经得到明确界定，因此应严格遵循合同中的相关约定。
其二，如果卖方与买方之间的合同之中并未事先约定违约金的具体数额或者计算方法的话，那么这时我们可以依据未支付的购房款项总数，参考中国人民银行现行规定的金融机构逾期贷款利息收取的标准来进行相应计算。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。