售后包租行为在某些情况下可能涉及到法律问题，主要取决于特定情况的具体细节：首先，如果商品住房尚未完成竣工验收，那么以“售后包租”为手段进行销售的行为系属非法；至于已完成竣工验收之商品住房，法律并无明确禁止规定采用此类售后包租的销售策略。然而，消费者必须意识到，购买此类“售后包租”的房屋仍然具有较高的风险。相关领域的专家建议，投资者在做出决策之前务必审慎考虑，详细进行市场调研和风险评估。售后包租所潜在的各种风险包括但不限于以下几个方面：首先，由于销售价格设定过高而导致预期收益下滑；其次，存在资金被恶意转用或挪作他用之虞；再次，运营过程中可能面临风险挑战；第四，市场动态与政策变动也将对投资产生影响；最后，合同签订过程中所涉及的各类风险亦需引起足够重视。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。