购买房地产时如遇商品房出现烂尾现象，购房者不得自行终止贷款事项，否则将构成债务违约，须承担相应的违约责任。面对这种情况，购房者应采取以下适当措施来解决停贷问题：首先，尝试与银行进行沟通，寻求达成临时性协议暂时中止偿还贷款。若双方已经协商达成共识，则需签署相对应的停贷协议。其次，购房者可以选择向当地法院提交诉讼申请，请求解除与开发商之间订立的房屋销售合同。一旦该房屋销售合同被解除了，那么就可以进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同。在房屋抵押合同得以解除后，自然也就不再有继续支付贷款的义务了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。