"一房二卖"这个现象所体现出的特性，既有民事欺诈行为固有的烙印，也与刑法中的合同诈骗罪症状相似度极高，都涉及到在签订及执行合同的整个过程中，以欺骗手法获取了对方利益相关者的财产。究竟将这种情况归类于民事纷争的范畴，还是应该被视为刑事犯罪案件即合同诈骗罪，最为关键的判定因素，在于严格审查卖方的主观心态及客观事实。比如，倘若买方仅仅是为了通过这种措施获取更高额利润，没有任何违法侵占这两笔购房款项意图的话，那么这样的行为就可以被视为是民事纠纷事件。但是，若能明确证实行为人确实存在着蓄意非法占有目的，并且是以合法合同形式来掩盖这种欺诈行径，便可被确认为是合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。