在出现“一房二卖”（即卖家在订立两次买卖合同时，将同一处房产出售给两家不同购房者）的情况下，能够依法获益的买方一方与该卖家签订的合同具有法律效力。若此时有一买家已成功领取了房产所有权证书，那么另一份签署的房屋买卖协议就存在失效或被判定为无效之虞。所谓“一房二卖”，即是指卖家连续性地、或者在短时间内同时签署两份买卖合同，将位于同一地点的同样一套房产出售给并未知情的两位不同购房者。也可称为房产的双重购买交易。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。