申请退房所需遵循之具体步骤如下：首先，购房者可借助挂号邮件、传真或电话等方式，向房地产开发企业发布明确的退房声明；其次，需正告地产商在收到退房请求之后的十五个自然日内，务必全权负责并妥善处理无需购房者亲自忙碌的解除或终结贷款银行与购房者之间所签订合同的所有相关手续事宜；第三，督促房地产开发商于十五日内，将购房款项如数退还至购房者账户之中；最后，购房者还应关注过问并积极协助办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款等相关手续的办理工作。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。