| 问题 | 一房二卖如何判决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于发生的“一房二卖”情形，根据相关法律法规和司法实践，其判决通常遵循下列四项基本原则予以裁决：首先是关于两份合同同等未予履行的情况，在此情况下，应当坚定地秉持签订时间在前即为优先原则；其次若是有一方买受人已依法获得了标的物的所有权，那么就应该坚决地维护物权优先生效的原则；再次出现的情形是买卖双方皆未取得标的物的所有权时，这就要求坚持占有的时间早者得优先原则；最后若有一方当事人已经依法履行了合同义务，那么就必须坚定地维持履行在先原则以维护已履约方的权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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