1.购房者需提交书面退房申请。购房者可以选择通过邮寄挂号信、发送传真的方式或直接致电开发商进行退房请求。若由于开发商方面的原因引发需要退房的情况，所产生的经济损失应全部由开发商来承担；若在购房合同中预先制定了有关退房补偿的具体条款，则须按照合同规定的条款来执行，若合同中所定条款并不能完全弥补受损者的经济损失，那么受损方可额外提出赔偿要求。2.十五个工作日内需完成相关手续办理。当购房者提出退房申请之后的半个月之内，开发商必须全额退还购房者先前支付的所有购房资金，同时还应该负责完成购房者与其贷款银行之间解除或终止房屋贷款合同的各项程序。3.开发商需将房款全数归还给购房者。在购房者正式提出退房申请且得到确认之后，开发商应对其手里已收的所有购房款项全额返还给购房者，并且成功地完成公积金管理部门或者贷款银行关于全额还款的所有手续。若开发商无法顺利完成上述工作内容，从购房者亲自提出退房申请并得到确认的那一天算起的第十六个自然日后直至购房者最终获得所有购房款项这段期间，开发商有义务按照每一天的标准向购房者支付逾期滞纳金。

《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。