在发生“一房二卖”的特殊情况下，房屋的买卖合同通常遵循如下的执行顺序：首先是已经完成房屋所有权的转移登记手续的一方；其次是双方均已完成产权转移登记且都已经取得了对该房屋的合法实际占有；最后，若以上两个条件无法明确区分优先行使条件，则需充分考虑到付款的金额和时间、是否曾经进行过网上签约以及合同订立的时间先后等诸多因素，以公正、客观和合理的态度厘清责任归属。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
（1）已经办理房屋所有权转移登记的；
（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。