1.根据行政法理的阐释，对于出现“一房二卖”问题的房地产开发商，有权采取以警诫为主导的惩罚措施，同时责成其在限定时间内进行整改，若情节严重也可依法附加处罚款金额在2万元到3万元之间的经济刑罚。
2.根据刑法理论的阐述，当房地产开发商出现“一房二卖”行为时，他们在主观层面必须呈现出欺诈的意图，如果他们具备了法定的犯罪前提条件，有可能被认定为犯下了合同诈骗罪。

《商品房销售管理办法》
第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。