购房者具备以下任一条件时，可向房地产开发商申请退房要求：首先，倘若所签署的房产交易合同被认定为无效或遭到撤销；抑或是双方就退房事宜达成了一致意见。其次，若房地产开发商未经购房者同意，私自更改了原定的房屋规划方案和设计细节；或者超过了购房协议中约定的特定期限仍未交付房屋。再者，当购房者无法依照契约规定顺利获得所购买房屋的所有权证书；或是因房地产开发商未能按约定承诺办理贷款手续而出现困境；又或是所购房屋的实际总面积与合同中所注明的偏差数值超出了合同规范的3%以上；以及当所购房屋的质量与签订合同时购房者所期望的合同标准存在显着差异等条件满足时，均可提出退房申请。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。