商品房预售合同在合乎相关法律法规规定的情况下缔结，产生合法效力。当双方当事人正式签署了该合同或者完成了合同印章的盖立流程后，便算作合同正式成立。依法订立的合同将自实际成立的那一刻起立即生效。对于某些法律、行政法规明确规定须办理相关批准和登记手续才能生效的合同类型，需按照相关规定予以执行。然而必须强调的是，如果出于任何原因，未能获取到商品房预售许可证，那么涉及此类未获许可证的预售合同则视为无效的合约。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。