对于开发商的违约金计算方法而言，通常是以合同标为基础，按其总额的20%为基准进行核算；当因某些原因而导致的损害程度较为严重时，其违约金便可以适当的予以增加，然而这一点最上层的上限绝不能超过实际损失额的30%。具体的条款和标准，则需由双方面对面的沟通与协商，并在达成共识后在合同中有明确的记载。在此过程中，还需要结合违约的具体情状来衡量实际的损伤情况，以作出精细明确定量的判定结果。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。