根据我国相关法律法规规定，商品房预售合议在经过合法、有效的程序下所订立的，便具备了法律效力，其中自双方达成口头或书面协议且由各位当事人通过签署姓名或加盖印章方式确认后，则该合同即被正式确立生效。然而，凡属依法确立并生效的合同，均应从其正式签订的那一刻起便开始发生效果。但对于某些法律、行政法规中明确要求需先获得相应的批准、登记等手续后方能生效的情况，就必须严格遵守这些特定规则，从而实现合同的有效性。然而，我们要特别注意的是，若在没有获取到商品房预售许可证的前提下进行预售活动，那么此类预售合同将被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。