根据相关法律法规所规定，商品房预售合同一经合法签署即具有法律约束力，自甲乙双方正式签署或盖章的那一刻起，合同便宣告正式成立。而依法建立之合同，自有效成立之时起即行生效。在此之外，若因法律或行政法规之规定，必须办妥批准、登记等相关手续后方能生效者，则依此执行。但需特别指出的是，未获得相应的商品房预售许可证所签署的预售合同属于无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。